Ziele, Zwecke und Erforderlichkeit des Bebauungsplanes

Der Planbereich umfasst das in den 60er-Jahren nördlich der Eisenbahnstrecke erschlossene Gewerbegebiet Weserpark in Osterholz und das südlich der Eisenbahn liegende Gewerbegebiet Bremer Kreuz in Mahndorf. Das Gebiet ist nahezu vollständig bebaut.

Nördlich der Eisenbahnstrecke Kirchweyhe - Sagehorn (Ortsteil Osterholz)

Auf Flächen westlich der Hans-Bredow-Straße befinden sich das Einkaufszentrum Weserpark sowie ein Möbelhaus, Baumarkt, Kinocenter und das Sauna- und Fitnesszentrum Oase. Nördlich der Werner-Steenken-Straße liegen ein Autohaus, ein Fachmarkt, ein gastronomischer Betrieb sowie weitere Gewerbebetriebe. Hier befindet sich auch die Tennisanlage Ost mit Tennisplätzen und Tennishalle.

Östlich der Hans-Bredow-Straße, südlich der Julius-Faucher-Straße liegt ein Baumarkt, angrenzend daran der Betriebshof von Stadtgrün und das Freizeitzentrum Towabu. Im weiter östlich liegenden Teil der Straße befinden sich mehrere kleinere Gewerbebetriebe.

An die südliche Bebauung der Julius-Faucher-Straße grenzt Krietes Wald ­ Im Holze. Der Wald ist als Schutzgebiet gemäß der gemeldet.

Nördlich und südlich der Hans-Bredow-Straße, an der Heinz-Kerneck-Straße und an der Walter-Geerdes-Straße liegen Produktions-, Großhandels- und Handwerksbetriebe sowie einzelne Fachmärkte. Auf einem stadteigenen Grundstück nordöstlich von der Walter-Geerdes-Straße liegt ein Reiterhof.

Südlich der Eisenbahnstrecke Kirchweyhe - Sagehorn (Ortsteil Mahndorf) Westlich der Thalenhorststraße, an den Straßen Holzweide und Stoppelweide befinden sich Produktions-, Großhandels- und Handwerksbetriebe sowie die Freiwillige Feuerwehr.

Östlich der Thalenhorststraße, an der Karl-Bücher-Straße, Oppenheimer Straße, Damaschkestraße und Heerenholz, westlich Zum Panrepel und Theodor-Barth-Straße befinden sich Produktions-, Großhandels- und Handwerksbetriebe auf kleineren Grundstücken. Östlich und nördlich Zum Panrepel und Theodor-Barth-Straße, an der Von-Thünen-Straße, und Adam-Smith-Straße befinden sich vor allem Produktions- und Logistikbetriebe auf großen Grundstücken sowie ein Verkehrsübungsplatz.

Erschließung:

Das Gewerbegebiet Weserpark in Osterholz (nördlich der Eisenbahnstrecke) ist über die Hans-Bredow-Straße an die Osterholzer Heerstraße, das Gewerbegebiet Bremer Kreuz in Mahndorf (südlich der Eisenbahnstrecke) über die Thalenhorststraße an die Mahndorfer Heerstraße/Uphuser Heerstraße angebunden. Über die Heerstraßen erreicht man auf kurzem Wege die Bundesautobahnanschlussstellen Sebaldsbrück (an der A 27) und Uphusen/Mahndorf (an der A 1). Teile des Industriegebietes nahe der Landesgrenze sind durch Industriegleise für den Güterverkehr erschlossen. Kirchweyhe - Sagehorn als gewerbliche Bauflächen, Flächen für Landwirtschaft (ehemals Baumschule), Grünflächen/Sportanlage (Tennisplätze) sowie Grünflächen/Parkanlage (Krietes Wald) dar. Flächen südlich der Eisenbahnstrecke Kirchweyhe - Sagehorn sind als gewerbliche Bauflächen dargestellt.

Mit der 78. Änderung des Flächennutzungsplans Bremen in der Fassung der Bekanntmachung vom 31. Mai 2001 sind Teilflächen westlich der (Weserpark) und östlich der Hans-Bredow-Straße (Baumarkt) als Sonderbauflächen/Einzelhandel dargestellt.

3. Planungsziele und Erforderlichkeit des Bebauungsplanes:

Industriegebiet/Gewerbegebiet:

Der überwiegende Teil der Grundstücke im Plangebiet ist als Industriegebiet ausgewiesen. Industriegebiete dienen ausschließlich der Unterbringung von Gewerbebetrieben, und zwar vorwiegend solcher Betriebe, die in anderen Baugebieten (wegen der von ihnen ausgehenden Emissionen) unzulässig sind (§ 9 Abs. 1 Entsprechend gelten gemäß TA Lärm Emissionsrichtwerte, die gegenüber dem Gewerbegebiet tags um 5 und nachts um 20 höher liegen.