Finanzierung und Vermögensverwaltung Finanzbehörde Kommanditgesellschaft VHG Verwaltung Hamburgischer Gebäude GmbH & Co Seite

Aufgabe der KG VHG ist die Verwaltung von Immobilien, die im wesentlichen von Behörden, Ämtern und anderen Einrichtungen der FHH als Mieter genutzt werden. Das schließt den Erwerb weiterer Immobilien, deren Vermietung, in diesem Rahmen bauliche Maßnahmen einschließlich Neubauten und deren Finanzierung ein. Die operative Durchführung dieser Aufgaben hat die KG VHG über Managementverträge an die Betriebsgesellschaften SIM und GWG Gewerbe übertragen. Damit hat sich das Ergebnis gegenüber dem Vorjahr 2003 um 11,3 Mio. EUR deutlich vermindert, während der Bewirtschaftungsüberschuss im Vorjahresvergleich per Saldo nahezu unverändert geblieben ist. Die Veränderungen resultieren vor allem aus dem Wegfall von außerordentlichen Erträgen aus Rückstellungsauflösungen sowie höheren Abschreibungen im Hinblick auf Verkaufsabsichten.

Das Instandsetzungsprogramm wurde weiter umgesetzt; insgesamt sind Maßnahmen im Umfang von 101,2 Mio. EUR realisiert worden.

Ende 2004 hat die FHH einen Teilbetrag der Gesellschafterdarlehen in Höhe von insgesamt 410 Mio. EUR gekündigt. Um die Tilgung vornehmen zu können, hat die Gesellschaft von der FHH verbürgte Kapitalmarktdarlehen aufgenommen. 2005:

Im Geschäftsjahr 2005 hat die Gesellschaft einen Jahresüberschuss in Höhe von 8,7 Mio. EUR erwirtschaftet. Damit hat sich das Ergebnis gegenüber dem Vorjahr um 6,4 Mio. EUR erhöht.

Allein 4,8 Mio. EUR resultieren aus geringeren außerplanmäßig vorgenommen Wertberichtigungen, die das Ergebnis im Vorjahresvergleich positiv beeinflussen.

Das Instandsetzungsprogramm wurde weiter umgesetzt; insgesamt sind Maßnahmen im Umfang von 105 Mio. EUR realisiert worden.

Ende 2005 hat die FHH einen weiteren Teilbetrag der Gesellschafterdarlehen in Höhe von 200 Mio. EUR gekündigt, so dass damit insgesamt 610 Mio. EUR an die FHH zurückgezahlt wurden. Um die Tilgung vornehmen zu können, hat die Gesellschaft wiederum von der FHH verbürgte Kapitalmarktdarlehen aufgenommen.

Ausblick:

Im Rahmen des Projektes PRIMO (Projekt Immobilien-Mobilisierung) sind im Laufe des Geschäftsjahres 2006 ingesamt 57 Objekte der KG VHG veräußert worden.

Die hierdurch von der KG VHG erzielten Einnahmen beliefen sich auf insgesamt rund 715 Mio. EUR und dienten zum größten Teil der Tilgung der in den Jahren 2004 und 2005 aufgenommenen Darlehen zur Refinanzierung der an die FHH zurückgezahlten Gesellschafterdarlehen, die damit bis auf einen Restbetrag von 61 Mio. EUR getilgt wurden.

Dieser Restbetrag wird, soweit er nicht bereits aus Erlösen von Einzelverkäufen getilgt worden ist, durch weitere Einzelverkäufe zurückgeführt werden.

Durch die Veräußerung des überwiegenden Teils des Immobilienbestandes der KG VHG haben sich die Grundlagen ihrer Geschäftstätigkeit ab 2006 gravierend verändert. Da feststeht, dass mehrere Objekte nicht veräußert werden sollen und somit bei der Gesellschaft verbleiben, ist zunächst vom Fortbestand des Unternehmens mit einem deutlich reduzierten Geschäftsumfang auszugehen.