Wohnungsbau
Zum 1. Oktober 1995 hat das Land Berlin 49 % der Geschäftsanteile an die Bankgesellschaft Berlin AG verkauft. Dieser Geschäftsanteil soll von der Bankgesellschaft an einen anderen Investor weiterveräußert werden.
Zum 31. Dezember 1995 bewirtschaftete die ARWOBAU insgesamt 10 377 eigene Apartments und 1 528 angemietete Apartments. Darüber hinaus sind im Bestand 245 eigene unmöblierte Wohnungen und 479 angemietete unmöblierte Wohnungen. Das BCA Hotel Lichtenberg und das BCA Hotel Wilhelmsberg haben insgesamt 500 Zimmer bzw. Apartments.
Die Bilanzsumme hat sich von 553 Mio. DM auf 623 Mio. DM erhöht. Diese positive Entwicklung ist insbesondere auf die Fertigstellung von Neubauten, Aktivierung von Modernisierungsmaßnahmen und durch weitere Übertragung von Grundstücken zurückzuführen.
Die Umsatzerlöse konnten 1995 um rund 10 Mio. DM auf
Mio. DM gesteigert werden.
Die Vermietbarkeit der möblierten Apartments ist wegen der nachlassenden Konjunktur schwieriger geworden. Die Anstrengungen und der Werbeaufwand mußten erheblich verstärkt werden. Insgesamt betrug die Auslastung 98,5 % in 1995. Wohnanlagen, die sich in der Großinstandsetzung bzw. Modernisierung befanden, wurden bei Ermittlung der Auslastungsquote nicht berücksichtigt.
Das Jahresergebnis weist einen Bilanzverlust von rund 3,3 Mio. DM aus. Er ist nach Zustimmung des Aufsichtsrates und Beschlußfassung der Gesellschafterversammlung auf neue Rechnung vorgetragen worden.
Weitere Entwicklung
Im Juni/August 1996 sind die Geschäftsanteile von den bisherigen Gesellschaftern an die BAVARIA Objekt- und Baubetreuung GmbH und die BAVARIA Immobilien Beteiligungsgesellschaft verkauft worden.
DEGEWO Deutsche Gesellschaft zur Förderung des Wohnungsbaues gemeinnützige AG Gegenstand des Unternehmens Errichtung, Vermietung und Veräußerung von Wohnungen, die nach Größe, Ausstattung und Preis für breite Schichten der Bevölkerung geeignet sind unter besonderer Berücksichtigung sozialer Belange. Die Wohnungen sind in einem zeitgemäßen, den Wohnbedürfnissen entsprechenden Zustand zu halten / zu versetzen. Die Gesellschaft kann zur Erreichung des Gesellschaftszwecks Tochtergesellschaften, Zweigniederlassungen gründen, sich an anderen Unternehmen beteiligen sowie Betreuungs-/Verwaltungstätigkeiten für Dritte leisten.
Der Konzernabschluß wurde zum 31. Dezember 1995 erstmalig aufgestellt. Eine Gewinn- und Verlustrechnung für den Konzern wurde wegen der Erstkonsolidierung auf den 31. Dezember 1995 nicht erstellt.
In den Kernbereichen der Geschäftstätigkeit der DEGEWO (Bestandsbewirtschaftung und Wohnungsneubau) verlief das Geschäftsjahr 1995 erwartungsgemäß. Das Hausbewirtschaftungsergebnis wurde stark beeinflußt durch hohe Investitionen in den restituierten Bestand von ca. 1 400 Wohneinheiten in Berlin (Ost). Für Mod/Inst-Maßnahmen in ehemals landeseigenen Beständen insbesondere in den Bezirken Berlin-Tiergarten und Schöneberg sind weitere hohe Investitionen vorgenommen worden. Das Neubauvolumen der Gesellschaft hatte im Berichtsjahr ein hohes Niveau; im Schwerpunktbereich Berlin-Treptow, Altglienicke, wurde mit dem Bau von 580 Wohneinheiten im I. und
II. Förderweg begonnen. Daneben sind weiterhin viele Dachgeschoßausbaumaßnahmen und Mod/Inst-Maßnahmen insbesondere in den Sanierungsbereichen vorgenommen worden. Positiv wurde das Jahresergebnis durch die Verkaufserfolge der Eigentumsmaßnahmen in der Stadt Falkensee, angrenzend zu Berlin beeinflußt, so dass die satzungsgemäße Dividende ausgeschüttet werden konnte. Die DEGEWO erwarb im Jahre 1995 99,7 % der Geschäftsanteile an der KÖWOGE. Sie bildet mit dieser Gesellschaft und ihrer 100%igen Tochtergesellschaft, der GEWOBE, einen Konzern, der im Konsolidierungsjahr eine Konzernbilanzsumme von 3 343 Mrd. DM auswies.
Weitere Entwicklung
Es wird eine stabile positive Geschäftsentwicklung erwartet.
Das im Jahre 1996 noch auf einem hohen Niveau stehende Neubauvolumen wird im Jahre 1997 deutlich zurückgehen. Die Eigentumsmaßnahmen entwickelten sich 1996 sehr positiv und werden durch Umstellungen auf preisgünstige Einheiten auch in den Folgejahren positiv eingeschätzt. Die Vertriebsaktivitäten von zunächst ca. 1 000 Bestandswohnungen wurden im Jahre 1996 aufgenommen und in den Folgejahren umgesetzt. Die Organisationsstruktur des Konzerns wird untersucht, Synergie- und Einspareffekte sollen konsequent genutzt werden.
GEHAG Gemeinnützige Heimstätten-AG Gegenstand des Unternehmens Errichtung, Bewirtschaftung und Betreuung von Wohnungen, die für breite Schichten der Bevölkerung nach Größe, Preis und Ausstattung geeignet sind.