Risiken ergeben sich vor allem aus besonders belasteten Rieselfeldbereichen wie den ehemaligen Einlassstellen für Abwässer

Die BSGM GmbH & Co. KG ist als Eigentümerin und Verpächterin landwirtschaftlicher Flächen mittelbar abhängig von den Förderregelungen der Europäischen Union. Insoweit ist positiv zu werten, dass sich mittlerweile für diesen Bereich mit der Entkoppelung der Prämien von der Produktion in Abhängigkeit von der bewirtschafteten Fläche eine Lösung abzeichnet, die eine wirtschaftlich tragfähige Verpachtung an landwirtschaftliche Betriebe zulässt.

Altlasten. Zu den Altlasten gehören vor allem Umweltbelastungen.

Risiken ergeben sich vor allem aus besonders belasteten Rieselfeldbereichen, wie den ehemaligen Einlassstellen für Abwässer. Für ein Minimalprogramm, insbesondere für umfangreiche Bodenuntersuchungen und Sanierung der Einlassbereiche, ergibt sich für die nächsten 3 bis 5 Jahre weiterhin ein Finanzbedarf von ca. 2,5 Mio.. Für Flächensanierungen, wie z. B. auf dem Flugplatz Dallgow, werden Kosten für den Zeitraum bis 2010 auf ca. 3,2 Mio. veranschlagt. Die Sanierung belasteter Standorte wird sukzessive fortgeführt.

Weiterhin erfordert der Zustand von 405 Gebäuden im Eigentum der BSGM GmbH & Co. KG erhebliche finanzielle Mittel für den Abriss von 37 Gebäuden und die Instandsetzung und Instandhaltung, insbesondere bei den Dachkonstruktionen, der übrigen 368 Gebäude.

An 13 Standorten wurden 33 Gebäude bzw. Gebäudeteile abgerissen bzw. mit deren Beseitigung begonnen und die entsprechenden Altlasten entsorgt.

Für aufwertende bau- und altlastenbeseitigende Maßnahmen wurden 0,6 Mio. aufgewandt.

Aufwandsminimierend wirkte die Inanspruchnahme von Arbeitsbeschaffungsmaßnahmen.

Diese Risiken sind weitgehend durch bereits gebildete Rückstellungen abgesichert, deren Finanzierung teilweise aus vorhandenen liquiden Mitteln erfolgen muss.

Wertausgleich Für einige von der BSGM GmbH & Co. KG genehmigte und von Pächtern in eigener Verantwortung durchgeführte Investitionen ist die Verpflichtung zur Leistung eines Wertausgleichs an den Pächter unter stark limitierten Bedingungen vertraglich vereinbart worden. Der Wertausgleich korreliert mit der Abschreibungszeit. Da inzwischen längere Zeit vergangen ist und die betreffenden Pachtobjekte wirtschaftlich stabil sind, wird dieses Risiko als gering eingeschätzt.

Ungeklärte Rechtsverhältnisse Hinsichtlich der Milchviehanlage Blankenfelde sind die Eigentumsverhältnisse zugunsten der Gesellschaft im Jahr 2004 geklärt worden, die Bestellung eines Erbbaurechts zugunsten der Betriebsgesellschaft Stadtgüter Berlin mbH bzw. eines übernehmenden Dritten kann nunmehr erfolgen.

Soweit an anderen Grundstücken Rechte Dritter bestehen, wird die BSGM GmbH & Co. KG die Verhältnisse im Wege der Sachenrechtsbereinigung klären.

Liquidität. Die Liquidität des Unternehmens ist gut. Bei einer Ertragslage, die den jährlich anfallenden, laufenden Aufwand abdeckt, ist auch für die absehbare Zukunft nicht mit deutlichen Liquiditätsabflüssen zu rechnen.

Die langfristige Verschuldung des Unternehmens beträgt 0,171 Mio..

2. Chancen Erweiterung der Vermietungs- und Verpachtungstätigkeit

Da die Flächen und Anlagen der BSGM GmbH & Co. KG im Ballungsgebiet und in unmittelbarer Nähe zu Berlin liegen, sind die Chancen für eine systematische und gezielte Erweiterung des Vermietungs- und Verpachtungsvolumens bei einer signifikanten Verbesserung der gesamtwirtschaftlichen Situation sehr günstig. Als besondere Chance muss hier der Ausbau des Flughafens Schönefeld angesehen werden, da ein Großteil der Areale unmittelbar zum oder im weiträumigen Umfeld des Flughafens im Eigentum der BSGM GmbH & Co. KG steht.

Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen

Dieses Geschäftsfeld wird in den nächsten Jahren eine erhebliche Ausweitung erfahren. Der Schwerpunkt der Aktivitäten liegt bereits jetzt im Südosten von Berlin, hier insbesondere aufgrund der Maßnahmen im Zusammenhang mit dem geplanten Ausbau des Flughafens Schönefeld und der bereits begonnenen